Hipoteka – jaki typ wybrać?

Hipoteka to pożyczka, która pomoże Ci kupić dom lub inną nieruchomość. Kredyty hipoteczne mają różne funkcje, co pozwala im zaspokoić różne potrzeby. Upewnij się, że rozumiesz, jakie opcje i funkcje oferują kredytodawcy, gdy wybierasz jeden kredyt hipoteczny nad drugim. Pomoże Ci to wybrać kredyt hipoteczny, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Otwarte i zamknięte hipoteki

Główną różnicą między hipotekami otwartymi i zamkniętymi jest całkowita elastyczność w dokonywaniu dodatkowych płatności lub spłacaniu całego kredytu hipotecznego.

Dodatkowe pieniądze na kredyt hipoteczny to tzw. Przedpłata. Przedpłaty pozwalają szybciej spłacić kredyt hipoteczny.

Otwarte kredyty hipoteczne

Oprocentowanie jest zwykle wyższe niż w zamkniętej hipotece o porównywalnej długości okresu. Dzieje się tak dlatego, że pozwala to na większą elastyczność, jeśli uważasz, że możesz uzyskać dodatkowe pieniądze na kredyt hipoteczny oprócz regularnych płatności.

Takie kredyty hipoteczne umożliwiają wykonywanie następujących czynności w dowolnym momencie w trakcie trwania umowy bez ponoszenia kary, to znaczy pozwalają CI:

- w dowolnym momencie wpłacać dodatkowe pieniądze na swoją hipotekę oprócz regularnych płatności

- spłacić hipotekę całkowicie przed końcem okresu

- renegocjować hipotekę przed końcem okresu

- przerwać mowę, aby zmienić kredytodawców

Otwarty kredyt hipoteczny może być dobrym wyborem, jeśli:

planujesz spłacić wkrótce swój kredyt hipoteczny

planujesz przeprowadzkę w najbliższej przyszłości

uważasz, że od czasu do czasu możesz mieć dodatkowe pieniądze, które możesz przeznaczyć na kredyt hipoteczny, na przykład jeśli otrzymasz premię zryczałtowaną

Zamknięte kredyty hipoteczne

Oprocentowanie zamkniętej hipoteki jest zwykle niższe niż na hipotece otwartej o porównywalnej długości.

Hipoteczne kredyty hipoteczne o ograniczonym okresie zazwyczaj ograniczają kwotę dodatkowych pieniędzy, które można wpłacić na poczet kredytu hipotecznego każdego roku, oprócz zwykłej płatności bez ponoszenia kary. Twoja umowa kredytu hipotecznego zawiera limit kwoty dodatkowych pieniędzy, które możesz umieścić na swoim hipotece. Twój pożyczkodawca nazywa to przywilejem przedpłaty. Nie wszystkie zamknięte kredyty hipoteczne umożliwiają korzystanie z przedpłat. Różni się to w zależności od pożyczkodawcy.

Być może będziesz musiał zapłacić karę, jeśli przerwiesz umowę o kredyt hipoteczny lub zmienisz kredytodawców.

Zasadniczo będziesz zobowiązany do zapłacenia kary za spłatę, jeśli:

  • dokonujesz przedpłaty, która jest większa niż pozwala na to Twój pożyczkodawca

  • postanawiasz przerwać umowę o kredyt hipoteczny

  • Hipoteka tego rodzaju może być dobrym wyborem, jeśli:

  • planujesz zatrzymać dom przez resztę okresu kredytowania

  • oferowane  przywileje przedpłaty zapewniają Ci wystarczającą elastyczność w zakresie przedpłat, których się spodziewasz